NNBN 100x100
NNBN 100x100
| |
Жить в своей квартире станет невыгодно.
В начале сентября 2010 года Минфин подготовил поправки в
Налоговый кодекс РФ о введении единого налога на недвижимость. Однако, как
отмечают эксперты, из-за непрозрачности рынка оценки недвижимости в России
данный налог в итоге сделает содержание квартиры непосильным для многих россиян
и заставит выставить недвижимость на продажу. А это в свою очередь окажет
давление на цены.
Новый налог должен заменить земельный налог и налог на имущество физических лиц
и организаций. Минфин предлагает установить минимальную базовую ставку налога в
размере 0,1% от стоимости имущества. Ранее обсуждался диапазон от 0,1% до 1%.
Налог будет рассчитываться исходя из рыночной стоимости квартиры, а не по оценке
БТИ и приведет к увеличению налоговых платежей для владельцев московских
квартир. При этом рыночная стоимость квартиры, на которую будет начисляться
налог, напрямую станет зависеть от результатов ее оценки.
«На сегодняшний день, в нашей стране оценка недвижимости осуществляется вслепую,
- говорит Анна Левитова, управляющий партнер компании EVANS. -Реальная стоимость
квартиры, по которой была заключена сделка, известна только сторонам сделки. На
российском рынке, в отличие от многих западных, нет открытого источника
информации, из которого можно было бы получить данные о реальной рыночной цене.
Федеральная регистрационная служба, фиксирующая сделки по недвижимости, не
раскрывает информацию о сделках, как это делается на многих прозрачных и
эффективных рынках других стран».
По мнению экспертов EVANS, даже если шаги к раскрытию информации будут сделаны,
вряд ли c большой точностью можно будет определить реальную цену на
недвижимость. До сих пор более половины сделок в России осуществляется по
номинальной стоимости, когда в договоре купли-продажи указывается сумма в один
миллион рублей или, реже, какая-то другая, существенно ниже реальной стоимости.
Сегодня результат оценки недвижимости - это фактически оценка цены предложения.
Как рассказали специалисты, для определения стоимости квартиры оценщики чаще
всего прибегают к сравнительному методу: то есть подбирают в публичных
источниках информации наиболее подходящие по параметрам объекты (по
местонахождению, типу дома, этажности, площади и другим факторам) и выводят
среднеарифметическую стоимость квадратного метра. При этом результатами оценки
легко манипулировать: если нужно понизить оценочную стоимость объекта, в рекламу
дается несколько объявлений с аналогичными параметрами по заниженной цене и,
наоборот, если стоимость нужно повысить, объявления даются с завышенной ценой.
До введения нового налога оценка недвижимости в основном делалась по требованию
банка для получения ипотечного кредита. Причем покупатель, оплачивающий услуги
оценщика, мог сам выбирать компанию-оценщика. При расчете налога рыночную
стоимость владелец недвижимости определить не сможет. Непонятно, насколько точно
будет определяться рыночная стоимость, каков процесс самой оценки и пересмотра
оценочной стоимости, и как часто будет происходить переоценка в связи с
изменением рыночной цены. Еще менее понятно, как будет оцениваться недвижимость
в небольших городках и деревнях, где сделки с недвижимостью происходят редко и
база для формирования «рыночной стоимости» отсутствует.
Чтобы избежать множества проблем, необходимо более точно регламентировать
порядок оценки недвижимости и сделать информацию о заключенных сделках открытой,
считают специалисты.
«Очень высока вероятность того, что нам придется платить налог с цены
предложения, то есть с более высокой, чем рыночная стоимость недвижимости, -
отмечает Анна Левитова. - Особенно сильно это может ударить по коренным
москвичам, живущим в центральных районах столицы, где стоимость квадратного
метра колеблется от $7 000 до $15 000. Содержание такой квартиры будет
непосильным для многих нынешних хозяев, получивших квартиры в ходе приватизации
или унаследования от своих родственников, и не имеющих достаточных доходов.
Высокая цена содержания может заставить таких собственников выставить свои
квартиры на продажу, что будет оказывать давление на цены на московском рынке».
Налог может вступить в действие уже в 2013 году.
Источник: Bigness.ru
|